第38回キャッスルオーナー会
2021年11月6日(土)に『第38回キャッスルオーナー会』を行いました。
キャッスルオーナー会では、賃貸マンションのオーナー様をお招きして、
賃貸経営に関するセミナーと懇親会を行っています。
今回は懇親会を自粛し、2部制のセミナーを行いました。
1部セミナーでは「親から子へ“財産を減らさない”ための相続と節税対策」について、
税理士法人ストラテジー・公認会計士園田剛士事務所
代表公認会計士・税理士 園田剛士先生にご講演頂きました。
次世代に財産を渡すための方法、税額控除、積極投資により税額を抑えるケース、相続時のよくあるトラブルについてお話頂きました。
これらの対策は認知症など発症していないお元気なうちに、思い立ったら早めに行動する事が必要な様です。
園田先生には「家族信託」や「法人化」についても過去にご講演頂いています。
《家族信託》では相続対策・認知症対策について、問題を感じる前に早めの家族信託の必要性を感じる内容でした。収益がある賃貸マンション・アパートの相続、資産、管理についても早めの対策が必要な様です。
《法人化》では賃貸マンション・アパートの経営を事業承継をする上で法人化をご検討されている方からのご相談が増えてきました。親世代の相続が終わったらすぐに考えないといけないのがご自身の相続との事で、法人化が有効なケースとそうでないケースがあるので早めに考えつつ、慎重に進める事が必要な様です。
2部セミナーでは「生命保険を活用した相続対策とライフプランニング」について
エルアコンサルティング株式会社
ファイナンシャルプランナー・トータルライフコンサルタント 小島圭晶先生にご講演頂きました。
ご自身の人生設計（ライフプランニング）だけではなく、お子様やお孫様の様々なイベントが“いつ”発生し“どれだけの資金が必要”かを考える事で、
①必要資金をしっかりと準備できる
②いくら使っていいのかがわかるとの事。
これらを踏まえて保険を活用して税金対策を行い、大切なご家族が揉めない様に争続対策としても保険を活用していく必要性を感じる内容でした。
また「家主費用・利益保険」のご案内もありました。
安心して賃貸経営を行える様に下記の内容になっています。
①孤独死対策に必要な費用を補償
②居住者が行方不明となった場合に負担した費用を補償
③建物の火災保険とは別に加入が可能
冨坂建設では建てられた賃貸マンションの資産価値を長く維持できるように、建物15年無償点検を行っています。お引き渡し後に数年おきのタイミングで定期点検を実施しているため、定期点検のご報告も行いました。
更に改修工事の必要性やコロナで需要が増えた設備のお話もさせて頂きました。
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